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下面附上一則新聞讓大家了解時事



財經專家謝金河今（9）日表示，目前台股的下跌是資金回流速度趨緩，但台幣若升值及獲外資青睞、股價再上漲機率才會大。他表示，一旦台幣沒有升值，股市就會下滑，因為過去逃到各方外資的內資回流得都差不多了，「現在要再上漲就是得看外資臉色，那自然就得看台積電、大立光、鴻海3大外資熱門投資公司的獲利狀況及台幣幣值部分。」

謝金河今日出席《新南向GO! 金融助攻 躍進南向金鑰》論壇前表示，現在台幣的升跟貶會是股市的趨勢，台幣若升值、股價再上漲機率才會大，「最近在農曆年過後很多資金回來台灣，但現在資金回來速度趨緩，一旦台幣沒有升值，股市就會下滑，2月股市的榮景是從過去逃到各方外資的內資回流所致，現在該回來的也都差不多了。」

謝金河也指出，內資大戶雖然春節間回來、造就2月股市榮景，但後續要再漲可能得看外資臉色，那就是台積電、大立光、鴻海3大外資熱門投資選擇，若這3家公司獲利能再創新高的話，台股再上漲機率才會大。


 

工商時報【袁延壽╱台北報導】

由100％持股子公司睿信建設持有、已完成市地重劃的國產建材實業南港廠南基地約1千6百坪商三土地，昨（7）日公告以35億元出售給潤泰集團旗下潤泰創新，同時將國產原持有3.5億元容積移轉一併出售。國產指出，此次南基地的處分利益共有25億元，約可貢獻國產EPS達1.75元。

國產實業南港廠基地原有9,600坪，分為靠市民大道的南基地、及靠八德路的北基地；其中，南基地約2,600坪參加政府辦理的市地重劃，變更為商三用地，公司取回約1,600坪土地。

據了解，國產南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，其間雖經資產重估，但南基地此次每坪出售價格約218萬元，經扣除相關成本及費用後，再加上容積移轉，處分利益高達25億元。

不過，依國產集團原先對資產活化的規劃，南港廠9,600餘坪的土地參與公辦都更及市地重劃後，結合六鐵共構的松山站、捷運昆陽站的地利，計畫開發為商辦、飯店及總部大樓，自有大樓則會改裝為美食購物中心；唯考量目前房地產市場景氣未明，因此先將南基地土地處分落袋。

市場另一解讀則是集團關係企業復興航空清算解散處理複雜，且不無可能影響集團相關授信，因此快馬加鞭處分，預留銀彈應付未來變數。

據指出，國產這次處分南港廠南基地的利益，大部分將用以改善財務結構，先償還銀行借款，減少利息支出為主。至於北基地未來的規劃，國產指出北基地約有6千坪，目前已申請自辦都更方式進行，在變更完成前仍以預拌混凝土廠為主，主要以供應大台北地區的公共工程及民間建築工程。

根據市場估算，北基地6千坪土地經自辦都更後，應可取回4千坪以上住宅區土地，其價值至少會比南基地高出2倍以上。市場更估，若國產自行開發為主宅區，潛在開發利益至少有百億元以上。

國產指出，自辦都更的程序繁瑣，加上國內房地產住宅市場銷售狀況還在谷底，因此，集團應該會先以預拌混凝土出貨為主，同時採較精緻規劃，等整個房地產復甦後再提出相關的開發計畫。

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